Appartement de 2 chambres au sein de l’immeuble Egas Moniz 209

Appartement de 2 chambres au sein de l’immeuble Egas Moniz 209
Cet appartement de 2 chambres, situé au sein de l’immeuble Egas Moniz 209, s’inscrit dans un projet de réhabilitation qui réinterprète le langage architectural des années 40 pour l’adapter à un mode de vie contemporain, fonctionnel et confortable. Idéalement situé à proximité du Quartel da Constituição, dans un quartier central de Porto, ce programme se distingue par l’équilibre entre identité architecturale, luminosité naturelle et qualité de construction, offrant une solution résidentielle harmonieuse à ceux qui recherchent un appartement à Porto alliant centralité, intimité et accessibilité.

Distribution et caractéristiques du bien

• Avec 80,58 m² de surface privative brute et un balcon de 1,94 m², ce bien propose une organisation claire et fluide, avec une séparation équilibrée entre les espaces de vie et la partie nuit.
• L’espace de vie s’articule en open space, réunissant salon et cuisine sur 32,75 m², dans une configuration généreuse et lumineuse, pensée pour le confort au quotidien. La cuisine adopte une esthétique contemporaine, avec façades laquées, détails en thermolaminé effet chêne et plan de travail en quartz, alliant durabilité, sobriété et fonctionnalité.
• La partie nuit comprend une suite ainsi qu’une seconde chambre, offrant une réelle polyvalence d’usage, que ce soit pour une résidence principale, un bureau, une chambre d’enfant ou une chambre d’amis. L’appartement dispose également d’une salle de bain complète, renforçant le confort et la fonctionnalité de l’ensemble.
• Les finitions suivent une ligne soignée et intemporelle dans tout l’appartement, avec parquet multicouche en chêne, murs et plafonds en plaques de plâtre peintes et menuiseries laquées. Les salles de bain intègrent des revêtements céramiques, des plafonds hydrophuges et du mobilier en MDF laqué hydrofuge.
• L’appartement est également équipé d’un système de climatisation multisplit et d’une production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur monobloc. Il s’intègre dans un immeuble avec ascenseur, patio intérieur commun, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage et isolation extérieure ETICS, garantissant confort thermique et efficacité énergétique au quotidien.
• Comprend une place de parking.

Localisation et environnement

• Situé à proximité du Quartel da Constituição, l’Egas Moniz 209 bénéficie d’un emplacement central et paisible, parfaitement desservi par commerces, services et transports. À courte distance, on retrouve restaurants, cafés, supermarchés, établissements scolaires, pharmacies et salles de sport, rendant le quotidien particulièrement pratique.
• La proximité de la station de métro Carolina Michaelis, de la Casa da Música, de l’Hôpital de Santo António, du pôle universitaire de Porto ainsi que des principaux axes routiers, VCI, A1, A3 et A4, garantit une excellente accessibilité à l’ensemble de la ville et de la région.

Points forts

• 80,58 m² de surface privative brute
• Espace de vie en open space de 32,75 m²
• Une suite
• Immeuble avec ascenseur et patio commun
• Une place de parking

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